2759 Rue BEAUDRY · Sherbrooke
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 137,9 m² · constr. 1994 · terrain 398,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 238 800 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923009654100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
43027923009654100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
418 198 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 167 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 635 $ Poids 91 % |
| 2 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 109 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 489 $ Poids 90 % |
| 3 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 586 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 586 $ Poids 85 % |
| 4 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 11 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 669 $ Poids 84 % |
| 5 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 306 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +19 402 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 489 480 $ Poids 84 % |
| 6 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 173 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 591 $ Poids 76 % |
| 7 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 839 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 469 853 $ Poids 72 % |
| 8 | 2723, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-07-15 · 66 m · Vendu 429 000 $ (3 152 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 450 181 $ Poids 72 % |
| 9 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 428 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 353 $ Poids 69 % |
| 10 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 605 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 507 054 $ Poids 69 % |
| 11 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 715 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −26 389 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 655 433 $ Poids 65 % |
| 12 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 575 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 751 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.