2690 Rue MEZY · Sherbrooke
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 229,6 m² · constr. 1965 · terrain 704,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 330 800 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923013479600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
43027923013479600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
420 750 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 210 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 641 294 $ Poids 94 % |
| 2 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 456 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge +12 568 $ | 644 307 $ Poids 89 % |
| 3 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 244 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −24 534 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 985 865 $ Poids 87 % |
| 4 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 137 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 606 $ Poids 86 % |
| 5 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 380 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +57 539 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 736 570 $ Poids 68 % |
| 6 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 782 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 282 $ Poids 49 % |
| 7 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 475 m · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +31 038 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 623 067 $ Poids 39 % |
| 8 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 750 695 $ Poids 38 % |
| 9 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge −10 308 $ | 160 131 $ Poids 36 % |
| 10 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +52 451 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 784 796 $ Poids 28 % |
| 11 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +33 437 $ · Ajust. âge +37 435 $ | 464 968 $ Poids 28 % |
| 12 | 535, Rue de Liège, Sherbrooke 2024-07-10 · 468 m · Vendu 731 000 $ (3 405 $/m²) 214,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +120 308 $ · Ajust. superficie +25 365 $ · Ajust. âge −7 310 $ | 869 363 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.