2670 Rue MEZY · Sherbrooke
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 103,1 m² · constr. 1976 · terrain 994,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 256 300 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923013979400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
43027923013979400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 410 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 226 244 $ Poids 86 % |
| 2 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 495 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 405 833 $ Poids 85 % |
| 3 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 510 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 297 138 $ Poids 81 % |
| 4 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 698 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 399 885 $ Poids 75 % |
| 5 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 495 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge +2 492 $ | 143 447 $ Poids 73 % |
| 6 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 848 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 382 256 $ Poids 70 % |
| 7 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 505 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge +14 649 $ | 242 955 $ Poids 68 % |
| 8 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 583 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 403 570 $ Poids 68 % |
| 9 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 729 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 626 958 $ Poids 68 % |
| 10 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 941 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 440 634 $ Poids 66 % |
| 11 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 272 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 508 205 $ Poids 65 % |
| 12 | 250, rue Morris, Sherbrooke 2025-06-02 · 425 m · Vendu 398 000 $ (3 762 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 465 587 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.