2700 Rue ROUSSILLON · Sherbrooke
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 205 m² · constr. 1969 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 340 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923014117600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
43027923014117600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 315 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 705 562 $ Poids 92 % |
| 2 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 96 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −21 091 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 841 137 $ Poids 86 % |
| 3 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 495 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −37 758 $ · Ajust. âge +25 136 $ | 623 702 $ Poids 65 % |
| 4 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 243 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −48 017 $ · Ajust. âge −6 667 $ | 620 389 $ Poids 61 % |
| 5 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 371 659 $ Poids 60 % |
| 6 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 756 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +47 990 $ · Ajust. âge +7 670 $ | 885 589 $ Poids 59 % |
| 7 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 175 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −73 602 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 956 097 $ Poids 55 % |
| 8 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 421 m · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 595 099 $ Poids 50 % |
| 9 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 738 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +25 755 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 434 242 $ Poids 49 % |
| 10 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 915 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +33 693 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 543 114 $ Poids 49 % |
| 11 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge −7 363 $ | 154 006 $ Poids 46 % |
| 12 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 532 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +79 599 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 978 198 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.