2735 Rue MEZY · Sherbrooke
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 98 m² · constr. 1971 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 268 400 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923014154600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
43027923014154600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 533 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge −623 $ | 136 912 $ Poids 81 % |
| 2 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 437 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 148 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 526 $ Poids 75 % |
| 3 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 497 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 215 970 $ Poids 71 % |
| 4 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 539 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 283 016 $ Poids 67 % |
| 5 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 821 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge −5 512 $ | 364 169 $ Poids 66 % |
| 6 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 684 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 639 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 381 061 $ Poids 64 % |
| 7 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 601 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge +9 417 $ | 232 460 $ Poids 64 % |
| 8 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 398 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 652 256 $ Poids 63 % |
| 9 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 803 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 600 047 $ Poids 60 % |
| 10 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 863 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge +34 105 $ | 414 645 $ Poids 59 % |
| 11 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 710 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 538 355 $ Poids 58 % |
| 12 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 887 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 475 203 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.