2715 Rue MEZY · Sherbrooke
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 100,2 m² · constr. 1971 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 240 400 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923014374500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
43027923014374500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 438 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 080 $ Poids 81 % |
| 2 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 515 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge −623 $ | 138 387 $ Poids 78 % |
| 3 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 485 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 218 110 $ Poids 78 % |
| 4 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 522 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 285 937 $ Poids 74 % |
| 5 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 697 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 724 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 384 976 $ Poids 70 % |
| 6 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 836 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge −5 512 $ | 368 008 $ Poids 68 % |
| 7 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 582 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +9 417 $ | 234 731 $ Poids 66 % |
| 8 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 782 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 605 778 $ Poids 64 % |
| 9 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 420 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 659 199 $ Poids 61 % |
| 10 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 424 651 $ Poids 61 % |
| 11 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 236 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −22 790 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 489 564 $ Poids 60 % |
| 12 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 661 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 389 252 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.