2690 Rue ROUSSILLON · Sherbrooke
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 106,8 m² · constr. 1966 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 258 300 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923014387600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
43027923014387600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 407 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 742 $ Poids 91 % |
| 2 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 510 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 219 219 $ Poids 87 % |
| 3 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 503 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 287 351 $ Poids 87 % |
| 4 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 505 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 427 $ Poids 83 % |
| 5 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 722 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 386 968 $ Poids 78 % |
| 6 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 207 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 491 942 $ Poids 70 % |
| 7 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 859 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 370 337 $ Poids 70 % |
| 8 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 678 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 391 127 $ Poids 68 % |
| 9 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 499 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge −3 738 $ | 139 698 $ Poids 65 % |
| 10 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 778 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 609 347 $ Poids 65 % |
| 11 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 663 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −18 572 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 337 803 $ Poids 63 % |
| 12 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 596 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 236 309 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.