2685 Rue MEZY · Sherbrooke
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 105,1 m² · constr. 1970 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 259 600 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923014784500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
43027923014784500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 442 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 223 $ Poids 89 % |
| 2 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 464 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 221 815 $ Poids 87 % |
| 3 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 490 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 290 974 $ Poids 85 % |
| 4 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 722 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 391 744 $ Poids 76 % |
| 5 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 480 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge −1 246 $ | 141 050 $ Poids 70 % |
| 6 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 866 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 374 721 $ Poids 70 % |
| 7 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 627 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 395 730 $ Poids 69 % |
| 8 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 224 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 497 961 $ Poids 68 % |
| 9 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 741 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 615 818 $ Poids 67 % |
| 10 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 546 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +8 371 $ | 238 741 $ Poids 66 % |
| 11 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 974 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 432 288 $ Poids 64 % |
| 12 | 250, rue Morris, Sherbrooke 2025-06-02 · 467 m · Vendu 398 000 $ (3 762 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +27 860 $ | 457 409 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.