421 Rue IRENE-COUTURE · Sherbrooke
Valeur estimée
763 000 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 229,4 m² · constr. 1966 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 200 $
Rôle antérieur 426 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923014947500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
485 700 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
43027923014947500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 160 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge −16 667 $ | 644 349 $ Poids 94 % |
| 2 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 412 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +15 710 $ | 647 179 $ Poids 91 % |
| 3 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 162 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −24 933 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 990 291 $ Poids 88 % |
| 4 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 48 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +22 521 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 873 123 $ Poids 86 % |
| 5 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 291 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +57 167 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 739 898 $ Poids 70 % |
| 6 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 582 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 082 $ Poids 45 % |
| 7 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 754 242 $ Poids 41 % |
| 8 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 504 m · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +30 811 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 622 840 $ Poids 39 % |
| 9 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 992 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge −9 572 $ | 160 793 $ Poids 38 % |
| 10 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +52 105 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 787 900 $ Poids 30 % |
| 11 | 535, Rue de Liège, Sherbrooke 2024-07-10 · 402 m · Vendu 731 000 $ (3 405 $/m²) 214,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +120 308 $ · Ajust. superficie +25 025 $ · Ajust. âge −3 655 $ | 872 678 $ Poids 28 % |
| 12 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2024-05-28 · 48 m · Vendu 550 000 $ (2 537 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 670 901 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.