435 Rue MONTMAGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
800 800 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 239,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 384,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 900 $
Rôle antérieur 479 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923015092900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
501 500 $
Rôle antérieur
479 100 $
ID provincial
43027923015092900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
420 416 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 257 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge −6 667 $ | 668 823 $ Poids 96 % |
| 2 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 129 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 025 510 $ Poids 92 % |
| 3 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 506 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge +25 136 $ | 670 630 $ Poids 86 % |
| 4 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 85 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +41 109 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 903 337 $ Poids 78 % |
| 5 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 270 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +76 532 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 770 364 $ Poids 59 % |
| 6 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 013 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 406 563 $ Poids 39 % |
| 7 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 782 929 $ Poids 38 % |
| 8 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 414 m · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +42 635 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 634 664 $ Poids 34 % |
| 9 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge −7 363 $ | 166 836 $ Poids 30 % |
| 10 | 535, Rue de Liège, Sherbrooke 2024-07-10 · 482 m · Vendu 731 000 $ (3 405 $/m²) 214,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +120 308 $ · Ajust. superficie +42 730 $ · Ajust. âge +7 310 $ | 901 347 $ Poids 24 % |
| 11 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2024-05-28 · 85 m · Vendu 550 000 $ (2 537 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +29 174 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 692 343 $ Poids 24 % |
| 12 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +70 108 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 816 253 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.