445 Rue MONTMAGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
719 500 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 153,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 030,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 800 $
Rôle antérieur 449 200 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923015105900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
526 600 $
Rôle antérieur
449 200 $
ID provincial
43027923015105900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 230 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +15 711 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 674 876 $ Poids 91 % |
| 2 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 231 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 724 237 $ Poids 76 % |
| 3 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 717 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 592 $ Poids 76 % |
| 4 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 701 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge +43 340 $ | 524 775 $ Poids 71 % |
| 5 | 2768, rue Mérici, Sherbrooke 2025-06-17 · 234 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 547 448 $ Poids 67 % |
| 6 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 718 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 211 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 479 833 $ Poids 64 % |
| 7 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 454 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 605 803 $ Poids 64 % |
| 8 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 452 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +38 786 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 577 368 $ Poids 63 % |
| 9 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 665 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 893 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 557 257 $ Poids 61 % |
| 10 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 756 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 551 175 $ Poids 61 % |
| 11 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 844 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 349 $ Poids 59 % |
| 12 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 383 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +37 874 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 544 678 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.