465 Rue MONTMAGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
852 800 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 280,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 955,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 955,6 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 200 $
Rôle antérieur 523 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923015149700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 300 $
Valeur bâtiment
504 900 $
Rôle antérieur
523 100 $
ID provincial
43027923015149700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 77 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +76 993 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 106 691 $ Poids 69 % |
| 2 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 283 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +57 063 $ · Ajust. âge −6 667 $ | 725 469 $ Poids 68 % |
| 3 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 521 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +64 054 $ · Ajust. âge +25 136 $ | 725 514 $ Poids 55 % |
| 4 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +72 677 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 849 699 $ Poids 26 % |
| 5 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +39 654 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 891 886 $ Poids 17 % |
| 6 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 784 m · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge −6 213 $ | 217 578 $ Poids 17 % |
| 7 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +35 668 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 655 269 $ Poids 14 % |
| 8 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +96 243 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 035 200 $ Poids 10 % |
| 9 | 3670, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 336 $/m²) 252,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie +32 583 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 731 938 $ Poids 10 % |
| 10 | 3845, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 747 500 $ (2 930 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 597 $ · Ajust. superficie +37 214 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 858 561 $ Poids 9 % |
| 11 | 3225, Rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-03-11 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie +19 461 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 794 381 $ Poids 9 % |
| 12 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +32 700 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 599 813 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.