450 Rue MONTMAGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 140,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 730,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 730,3 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 362 700 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923015653800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
43027923015653800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 250 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 563 710 $ Poids 93 % |
| 2 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 490 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 770 $ Poids 79 % |
| 3 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 249 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 610 319 $ Poids 77 % |
| 4 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 396 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +24 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 080 $ Poids 77 % |
| 5 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 679 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 456 918 $ Poids 76 % |
| 6 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 411 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +16 795 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 460 739 $ Poids 75 % |
| 7 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 775 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 174 $ Poids 74 % |
| 8 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 676 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 586 187 $ Poids 71 % |
| 9 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 719 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −21 670 $ | 441 718 $ Poids 69 % |
| 10 | 2723, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-07-15 · 401 m · Vendu 429 000 $ (3 152 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 416 141 $ Poids 66 % |
| 11 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 944 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 452 989 $ Poids 65 % |
| 12 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 469 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 369 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.