460 Rue MONTMAGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 105,3 m² · constr. 1972 · terrain 951,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,8 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 275 700 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923015678300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
43027923015678300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 303 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 637 $ Poids 93 % |
| 2 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 424 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 294 179 $ Poids 88 % |
| 3 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 398 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 861 $ Poids 88 % |
| 4 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 594 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 224 135 $ Poids 82 % |
| 5 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 827 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 395 999 $ Poids 71 % |
| 6 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 431 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 430 $ Poids 71 % |
| 7 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 98 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 293 $ Poids 70 % |
| 8 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 751 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 621 789 $ Poids 67 % |
| 9 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 726 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 399 820 $ Poids 65 % |
| 10 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 958 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 378 745 $ Poids 65 % |
| 11 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 636 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge +10 464 $ | 241 040 $ Poids 63 % |
| 12 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 436 783 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.