431 Rue IRENE-COUTURE · Sherbrooke
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 216,8 m² · constr. 1965 · terrain 803,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,6 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 310 100 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923015942400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
43027923015942400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 0 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 727 $ Poids 91 % |
| 2 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 243 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +33 704 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 712 735 $ Poids 85 % |
| 3 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 422 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −21 846 $ · Ajust. âge +12 568 $ | 627 046 $ Poids 83 % |
| 4 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 176 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −31 594 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 623 479 $ Poids 81 % |
| 5 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 113 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −50 065 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 960 333 $ Poids 75 % |
| 6 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 379 444 $ Poids 51 % |
| 7 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 676 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +72 827 $ · Ajust. âge −7 670 $ | 895 086 $ Poids 50 % |
| 8 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 983 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge −10 308 $ | 155 411 $ Poids 46 % |
| 9 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 500 m · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 608 515 $ Poids 45 % |
| 10 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +71 288 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 667 734 $ Poids 37 % |
| 11 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 802 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +37 095 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 445 581 $ Poids 37 % |
| 12 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −31 827 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 729 696 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.