445 Rue IRENE-COUTURE · Sherbrooke
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 160,4 m² · constr. 1965 · terrain 818,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,9 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 322 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923015955100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
43027923015955100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 245 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +31 003 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 604 768 $ Poids 82 % |
| 2 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 643 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 613 076 $ Poids 75 % |
| 3 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 242 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +32 002 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 652 416 $ Poids 69 % |
| 4 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 747 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge −30 338 $ | 461 807 $ Poids 64 % |
| 5 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 467 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −26 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 925 $ Poids 64 % |
| 6 | 2768, rue Mérici, Sherbrooke 2025-06-17 · 272 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 496 335 $ Poids 61 % |
| 7 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 507 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 545 887 $ Poids 60 % |
| 8 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 955 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 391 $ Poids 59 % |
| 9 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 937 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 946 $ Poids 59 % |
| 10 | 2678, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-01 · 237 m · Vendu 627 000 $ (3 873 $/m²) 161,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 644 792 $ Poids 59 % |
| 11 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 524 844 $ Poids 56 % |
| 12 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 678 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −45 885 $ · Ajust. âge −7 670 $ | 776 373 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.