455 Rue IRENE-COUTURE · Sherbrooke
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 117,5 m² · constr. 1965 · terrain 852,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,4 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 264 800 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923015977800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
43027923015977800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
431 700 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 399 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 300 090 $ Poids 88 % |
| 2 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 314 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 890 $ Poids 87 % |
| 3 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 346 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 404 659 $ Poids 85 % |
| 4 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 578 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge +5 313 $ | 228 568 $ Poids 78 % |
| 5 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 774 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 226 $ Poids 72 % |
| 6 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 450 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 430 497 $ Poids 71 % |
| 7 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 418 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 363 110 $ Poids 71 % |
| 8 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 482 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 388 828 $ Poids 70 % |
| 9 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 508 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 309 349 $ Poids 69 % |
| 10 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 90 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 513 173 $ Poids 69 % |
| 11 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 407 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +26 002 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 731 $ Poids 68 % |
| 12 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 839 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 056 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.