475 Rue MONTMAGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 108,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 376,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,7 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 335 400 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923016213900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
43027923016213900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 241 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 412 924 $ Poids 96 % |
| 2 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 445 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 301 634 $ Poids 90 % |
| 3 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 339 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 678 $ Poids 86 % |
| 4 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 665 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 229 568 $ Poids 81 % |
| 5 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 103 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 515 706 $ Poids 72 % |
| 6 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 853 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 405 949 $ Poids 72 % |
| 7 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 798 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 409 366 $ Poids 64 % |
| 8 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 767 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 349 844 $ Poids 63 % |
| 9 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 361 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 414 379 $ Poids 63 % |
| 10 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 801 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 636 097 $ Poids 63 % |
| 11 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 975 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 353 $ Poids 63 % |
| 12 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 461 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge +1 246 $ | 145 956 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.