485 Rue MONTMAGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 110,5 m² · constr. 1974 · terrain 997,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,8 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 251 200 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923016366900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
43027923016366900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 214 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 416 650 $ Poids 96 % |
| 2 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 427 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 304 024 $ Poids 92 % |
| 3 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 312 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 757 $ Poids 84 % |
| 4 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 685 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 231 319 $ Poids 80 % |
| 5 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 88 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 519 689 $ Poids 73 % |
| 6 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 883 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 409 151 $ Poids 70 % |
| 7 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 312 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −26 427 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 411 963 $ Poids 68 % |
| 8 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 341 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 417 676 $ Poids 67 % |
| 9 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 795 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 352 607 $ Poids 65 % |
| 10 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 809 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 412 434 $ Poids 63 % |
| 11 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 793 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 640 786 $ Poids 62 % |
| 12 | 2540, Rue Vaudreuil, Sherbrooke 2025-06-26 · 465 m · Vendu 142 042 $ (1 220 $/m²) 116,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 729 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +9 233 $ | 159 404 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.