470 Rue MONTMAGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 165,1 m² · constr. 1968 · terrain 788,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 331 100 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923016731100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
43027923016731100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 182 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +40 848 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 614 613 $ Poids 77 % |
| 2 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 641 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +27 579 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 631 401 $ Poids 71 % |
| 3 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 511 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 879 317 $ Poids 66 % |
| 4 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 179 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +42 096 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 662 510 $ Poids 64 % |
| 5 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 712 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −35 993 $ · Ajust. âge +3 835 $ | 797 771 $ Poids 62 % |
| 6 | 2678, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-01 · 180 m · Vendu 627 000 $ (3 873 $/m²) 161,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 653 893 $ Poids 59 % |
| 7 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 446 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 554 247 $ Poids 58 % |
| 8 | 2742, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-15 · 189 m · Vendu 589 000 $ (3 375 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 592 578 $ Poids 58 % |
| 9 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 779 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +25 529 $ · Ajust. âge −23 837 $ | 475 203 $ Poids 58 % |
| 10 | 2768, rue Mérici, Sherbrooke 2025-06-17 · 209 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +27 471 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 504 021 $ Poids 58 % |
| 11 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 761 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 395 898 $ Poids 57 % |
| 12 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 582 982 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.