480 Rue MONTMAGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
848 800 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 241,9 m² · constr. 1972 · terrain 983,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,7 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 600 $
Rôle antérieur 495 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923016803900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
556 300 $
Rôle antérieur
495 800 $
ID provincial
43027923016803900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 260 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +3 333 $ | 681 746 $ Poids 95 % |
| 2 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 3 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 174 $ Poids 93 % |
| 3 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 477 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge +34 562 $ | 682 888 $ Poids 87 % |
| 4 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 116 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +44 863 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 918 715 $ Poids 76 % |
| 5 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 138 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +80 443 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 785 374 $ Poids 58 % |
| 6 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 797 999 $ Poids 42 % |
| 7 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 119 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 414 744 $ Poids 33 % |
| 8 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −33 371 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 834 889 $ Poids 32 % |
| 9 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 496 m · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +45 022 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 637 051 $ Poids 32 % |
| 10 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 985 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge −5 154 $ | 169 820 $ Poids 31 % |
| 11 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +73 743 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 830 238 $ Poids 24 % |
| 12 | 535, Rue de Liège, Sherbrooke 2024-07-10 · 421 m · Vendu 731 000 $ (3 405 $/m²) 214,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +120 308 $ · Ajust. superficie +46 305 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 915 887 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.