2736 Rue MERICI · Sherbrooke
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 176,5 m² · constr. 1998 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 361 300 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923017218800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
43027923017218800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
420 750 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 127 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −41 339 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 759 792 $ Poids 75 % |
| 2 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 818 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 894 631 $ Poids 67 % |
| 3 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 700 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 406 853 $ Poids 66 % |
| 4 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 646 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 975 680 $ Poids 62 % |
| 5 | 2742, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-15 · 12 m · Vendu 589 000 $ (3 375 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 667 772 $ Poids 62 % |
| 6 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 701 320 $ Poids 61 % |
| 7 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 13 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +64 729 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 711 694 $ Poids 59 % |
| 8 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 653 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +50 198 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 744 020 $ Poids 57 % |
| 9 | 2678, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-01 · 88 m · Vendu 627 000 $ (3 873 $/m²) 161,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +28 271 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 751 207 $ Poids 54 % |
| 10 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 284 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +43 933 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 636 624 $ Poids 50 % |
| 11 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 25 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +66 581 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 761 995 $ Poids 49 % |
| 12 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 844 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 792 614 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.