2726 Rue MERICI · Sherbrooke
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 145,6 m² · constr. 1994 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 344 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923017338800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
43027923017338800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 0 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 765 $ Poids 97 % |
| 2 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 13 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 129 $ Poids 81 % |
| 3 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 260 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +25 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 511 $ Poids 79 % |
| 4 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 641 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 670 711 $ Poids 78 % |
| 5 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 663 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 768 $ Poids 76 % |
| 6 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 163 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +25 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 865 $ Poids 74 % |
| 7 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 250 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +32 281 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 502 359 $ Poids 72 % |
| 8 | 2768, rue Mérici, Sherbrooke 2025-06-17 · 70 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 515 784 $ Poids 69 % |
| 9 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 691 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 519 780 $ Poids 67 % |
| 10 | 2723, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-07-15 · 151 m · Vendu 429 000 $ (3 152 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 462 316 $ Poids 67 % |
| 11 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 294 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 570 863 $ Poids 66 % |
| 12 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 888 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 483 863 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.