2710 Rue MERICI · Sherbrooke
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 181,6 m² · constr. 2000 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 368 800 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923017588800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
43027923017588800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 91 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −31 842 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 776 689 $ Poids 84 % |
| 2 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 784 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 905 366 $ Poids 70 % |
| 3 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 737 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 411 754 $ Poids 64 % |
| 4 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 717 142 $ Poids 63 % |
| 5 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 616 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +23 999 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 987 798 $ Poids 61 % |
| 6 | 2742, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-15 · 50 m · Vendu 589 000 $ (3 375 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 682 269 $ Poids 61 % |
| 7 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 25 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +75 412 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 728 477 $ Poids 52 % |
| 8 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 616 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +60 317 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 760 139 $ Poids 51 % |
| 9 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 807 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 802 104 $ Poids 51 % |
| 10 | 2678, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-01 · 51 m · Vendu 627 000 $ (3 873 $/m²) 161,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +38 147 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 767 353 $ Poids 50 % |
| 11 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 267 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −62 915 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 861 312 $ Poids 48 % |
| 12 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 085 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.