2704 Rue MERICI · Sherbrooke
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 169,5 m² · constr. 2000 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 359 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923017718800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
43027923017718800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 293
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 38 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +50 065 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 703 130 $ Poids 71 % |
| 2 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 603 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +36 310 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 736 131 $ Poids 67 % |
| 3 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 772 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −26 731 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 879 897 $ Poids 65 % |
| 4 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 606 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 959 047 $ Poids 64 % |
| 5 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 996 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 695 025 $ Poids 61 % |
| 6 | 2742, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-15 · 63 m · Vendu 589 000 $ (3 375 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 661 848 $ Poids 61 % |
| 7 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 750 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 400 126 $ Poids 61 % |
| 8 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 79 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −54 373 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 754 158 $ Poids 60 % |
| 9 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 25 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +51 546 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 753 210 $ Poids 59 % |
| 10 | 2678, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-01 · 38 m · Vendu 627 000 $ (3 873 $/m²) 161,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 743 923 $ Poids 59 % |
| 11 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 326 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +31 482 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 629 573 $ Poids 56 % |
| 12 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 930 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +29 553 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 724 084 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.