2688 Rue MERICI · Sherbrooke
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 172,8 m² · constr. 1998 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 377 500 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923017968700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
43027923017968700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
433 400 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 750 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −19 785 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 886 843 $ Poids 69 % |
| 2 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 55 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −48 228 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 752 903 $ Poids 68 % |
| 3 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 63 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +56 978 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 703 943 $ Poids 65 % |
| 4 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 587 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 966 888 $ Poids 65 % |
| 5 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 971 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 694 557 $ Poids 64 % |
| 6 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 578 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 736 679 $ Poids 64 % |
| 7 | 2742, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-15 · 88 m · Vendu 589 000 $ (3 375 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 661 528 $ Poids 62 % |
| 8 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 775 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 403 297 $ Poids 62 % |
| 9 | 2678, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-01 · 13 m · Vendu 627 000 $ (3 873 $/m²) 161,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 744 043 $ Poids 57 % |
| 10 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 50 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +58 634 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 754 048 $ Poids 54 % |
| 11 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 348 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +37 352 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 630 043 $ Poids 53 % |
| 12 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 905 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +35 969 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 724 500 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.