2684 Rue BEAUDRY · Sherbrooke
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 118,5 m² · constr. 1992
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 184 200 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923018928200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
43027923018928200010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
433 400 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 169 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 457 031 $ Poids 90 % |
| 2 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 79 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 473 710 $ Poids 88 % |
| 3 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 379 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 333 758 $ Poids 87 % |
| 4 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 227 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 458 548 $ Poids 76 % |
| 5 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 291 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 494 $ Poids 75 % |
| 6 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 251 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −24 219 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 490 363 $ Poids 75 % |
| 7 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 132 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −21 422 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 462 932 $ Poids 73 % |
| 8 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 437 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 545 $ Poids 73 % |
| 9 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 111 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +27 713 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 383 442 $ Poids 70 % |
| 10 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 224 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 581 401 $ Poids 67 % |
| 11 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 772 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 481 532 $ Poids 64 % |
| 12 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 874 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 245 478 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.