2680 Rue BEAUDRY · Sherbrooke
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 133,5 m² · constr. 1992
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 199 800 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923018928200010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
43027923018928200010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
431 700 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 163 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 482 120 $ Poids 93 % |
| 2 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 257 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 517 677 $ Poids 91 % |
| 3 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 138 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 488 639 $ Poids 87 % |
| 4 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 119 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −25 347 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 603 318 $ Poids 85 % |
| 5 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 722 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 427 325 $ Poids 78 % |
| 6 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 286 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 262 $ Poids 77 % |
| 7 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 431 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 488 $ Poids 73 % |
| 8 | 2723, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-07-15 · 90 m · Vendu 429 000 $ (3 152 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 438 956 $ Poids 72 % |
| 9 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 112 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −25 773 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 650 891 $ Poids 71 % |
| 10 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 851 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 592 353 $ Poids 70 % |
| 11 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 965 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 456 927 $ Poids 66 % |
| 12 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 668 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge +51 448 $ | 626 554 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.