2735 Rue BEAUDRY · Sherbrooke
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 132,7 m² · constr. 1995 · terrain 400,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 236 200 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923019094000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
43027923019094000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
421 831 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 150 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 523 420 $ Poids 93 % |
| 2 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 263 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 480 782 $ Poids 92 % |
| 3 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 33 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 494 003 $ Poids 88 % |
| 4 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 154 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −27 023 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 610 792 $ Poids 83 % |
| 5 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 630 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 432 510 $ Poids 82 % |
| 6 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 384 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 154 $ Poids 76 % |
| 7 | 2723, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-07-15 · 22 m · Vendu 429 000 $ (3 152 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 444 130 $ Poids 72 % |
| 8 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 531 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 531 $ Poids 70 % |
| 9 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 882 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 462 851 $ Poids 70 % |
| 10 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 157 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −27 491 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 658 548 $ Poids 69 % |
| 11 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 126 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +24 542 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 491 111 $ Poids 66 % |
| 12 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 955 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 598 910 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.