2764 Rue GEORGES-CUSSON · Sherbrooke
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 100,4 m² · constr. 2004
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 164 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923019106700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
43027923019106700010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 32 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 479 $ Poids 95 % |
| 2 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 99 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 463 244 $ Poids 88 % |
| 3 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 537 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 418 010 $ Poids 87 % |
| 4 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 549 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 151 604 $ Poids 77 % |
| 5 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 499 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 309 722 $ Poids 75 % |
| 6 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 338 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −22 348 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 541 351 $ Poids 59 % |
| 7 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 932 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 638 999 $ Poids 57 % |
| 8 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 989 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 227 867 $ Poids 56 % |
| 9 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 745 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 238 $ Poids 54 % |
| 10 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 684 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 725 721 $ Poids 54 % |
| 11 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +87 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 200 119 $ Poids 53 % |
| 12 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 490 136 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.