2766 Rue GEORGES-CUSSON · Sherbrooke
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 120,6 m² · constr. 2004 · terrain 154,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,9 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 191 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923019106700010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
43027923019106700010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 282 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 460 544 $ Poids 91 % |
| 2 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 100 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 505 056 $ Poids 84 % |
| 3 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 135 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −20 395 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 522 987 $ Poids 81 % |
| 4 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 503 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 336 546 $ Poids 80 % |
| 5 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 49 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 493 471 $ Poids 78 % |
| 6 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 114 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 488 614 $ Poids 78 % |
| 7 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 400 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 402 $ Poids 75 % |
| 8 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 547 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 057 $ Poids 71 % |
| 9 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 694 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge +24 805 $ | 512 429 $ Poids 68 % |
| 10 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 37 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +31 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 034 $ Poids 66 % |
| 11 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 627 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 205 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 432 717 $ Poids 64 % |
| 12 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 540 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 043 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 457 043 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.