2752 Rue GEORGES-CUSSON · Sherbrooke
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 102,3 m² · constr. 2004
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 171 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923019356700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
43027923019356700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 95 % |
| 2 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 101 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 467 177 $ Poids 93 % |
| 3 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 470 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 312 246 $ Poids 81 % |
| 4 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 521 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 152 878 $ Poids 74 % |
| 5 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 328 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 545 555 $ Poids 63 % |
| 6 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 980 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 229 716 $ Poids 60 % |
| 7 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 904 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 643 949 $ Poids 59 % |
| 8 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 201 780 $ Poids 55 % |
| 9 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 703 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +23 354 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 731 717 $ Poids 51 % |
| 10 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 960 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge +20 927 $ | 248 408 $ Poids 51 % |
| 11 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 773 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 894 $ Poids 50 % |
| 12 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 416 012 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.