2711 Rue BEAUDRY · Sherbrooke
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 135,7 m² · constr. 1995 · terrain 402,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 231 600 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923019533900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
43027923019533900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 192 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 528 883 $ Poids 91 % |
| 2 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 220 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 485 800 $ Poids 89 % |
| 3 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 152 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −20 738 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 617 077 $ Poids 88 % |
| 4 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 77 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 499 144 $ Poids 86 % |
| 5 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 674 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 437 256 $ Poids 81 % |
| 6 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 341 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 308 $ Poids 74 % |
| 7 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 152 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 664 991 $ Poids 74 % |
| 8 | 2723, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-07-15 · 22 m · Vendu 429 000 $ (3 152 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 448 858 $ Poids 73 % |
| 9 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 488 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 119 $ Poids 68 % |
| 10 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 925 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 468 310 $ Poids 68 % |
| 11 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 912 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 605 317 $ Poids 66 % |
| 12 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 628 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −30 754 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 654 068 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.