2689 Rue BEAUDRY · Sherbrooke
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 129,2 m² · constr. 1992 · terrain 346,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 159 200 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923019773900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
43027923019773900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 197 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 474 928 $ Poids 96 % |
| 2 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 215 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 509 847 $ Poids 91 % |
| 3 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 101 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 481 269 $ Poids 87 % |
| 4 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 317 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 308 $ Poids 80 % |
| 5 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 698 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 420 522 $ Poids 77 % |
| 6 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 465 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 344 $ Poids 75 % |
| 7 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 158 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −34 354 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 594 311 $ Poids 74 % |
| 8 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 192 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 478 145 $ Poids 70 % |
| 9 | 2723, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-07-15 · 46 m · Vendu 429 000 $ (3 152 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 432 179 $ Poids 70 % |
| 10 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 889 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 583 170 $ Poids 69 % |
| 11 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 418 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 566 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 347 966 $ Poids 66 % |
| 12 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 708 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +51 448 $ | 617 851 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.