2635 Rue LANGUEDOC · Sherbrooke
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 109,3 m² · constr. 1971 · terrain 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 277 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923021772200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
43027923021772200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 147 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 226 964 $ Poids 97 % |
| 2 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 615 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 401 166 $ Poids 84 % |
| 3 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 695 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 298 021 $ Poids 80 % |
| 4 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 410 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 404 764 $ Poids 78 % |
| 5 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 786 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge −5 512 $ | 383 887 $ Poids 72 % |
| 6 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 818 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 442 640 $ Poids 70 % |
| 7 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 665 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 345 290 $ Poids 69 % |
| 8 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 373 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +9 417 $ | 244 121 $ Poids 66 % |
| 9 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 751 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 629 485 $ Poids 65 % |
| 10 | 250, rue Morris, Sherbrooke 2025-06-02 · 298 m · Vendu 398 000 $ (3 762 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 467 298 $ Poids 64 % |
| 11 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 545 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 509 699 $ Poids 64 % |
| 12 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 290 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 387 400 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.