2600 Boulevard PORTLAND app. 102 app. 102 · Sherbrooke
Valeur estimée
313 200 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 82,2 m² · constr. 1969 · terrain 137,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,2 m²
Frontage
1,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 800 $
Rôle antérieur 153 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923022917100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
43027923022917100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 590 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 450 750 $ Poids 85 % |
| 2 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 612 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge +30 515 $ | 378 642 $ Poids 79 % |
| 3 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 526 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge −1 869 $ | 125 070 $ Poids 65 % |
| 4 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 664 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 401 235 $ Poids 54 % |
| 5 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 940 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 084 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 400 416 $ Poids 50 % |
| 6 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 904 m · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 293 501 $ Poids 43 % |
| 7 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 939 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 495 130 $ Poids 42 % |
| 8 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 594 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −40 081 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 596 402 $ Poids 40 % |
| 9 | 2475, boulevard de Portland, Sherbrooke 2024-10-15 · 329 m · Vendu 357 000 $ (4 296 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 402 100 $ Poids 40 % |
| 10 | 2265, boul. de Portland, Sherbrooke 2025-01-28 · 680 m · Vendu 52 250 $ (587 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 022 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 57 141 $ Poids 39 % |
| 11 | 2570, rue Hertel, Sherbrooke 2025-03-26 · 855 m · Vendu 221 000 $ (2 480 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 238 729 $ Poids 39 % |
| 12 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 182 470 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.