2600 Boulevard PORTLAND app. 106 app. 106 · Sherbrooke
Valeur estimée
333 000 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 119,9 m² · constr. 1969 · terrain 190,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,7 m²
Frontage
2,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 400 $
Rôle antérieur 196 100 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923022917100010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
43027923022917100010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 253 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 235 153 $ Poids 84 % |
| 2 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 619 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 123 $ Poids 79 % |
| 3 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 558 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 309 157 $ Poids 79 % |
| 4 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 706 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 910 $ Poids 76 % |
| 5 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 251 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 399 320 $ Poids 76 % |
| 6 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 641 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 183 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 857 $ Poids 72 % |
| 7 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 693 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 416 126 $ Poids 71 % |
| 8 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 437 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 419 082 $ Poids 70 % |
| 9 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 600 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 393 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 419 597 $ Poids 69 % |
| 10 | 2540, Rue Vaudreuil, Sherbrooke 2025-06-26 · 250 m · Vendu 142 042 $ (1 220 $/m²) 116,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 729 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge +5 682 $ | 161 588 $ Poids 68 % |
| 11 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 643 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 433 $ Poids 67 % |
| 12 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 668 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 318 220 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.