2600 Boulevard PORTLAND app. 205 app. 205 · Sherbrooke
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 75,3 m² · constr. 1969 · terrain 123,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,1 m²
Frontage
1,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 133 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923022917100010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
43027923022917100010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 590 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 429 846 $ Poids 77 % |
| 2 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 612 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 027 $ · Ajust. âge +30 515 $ | 364 488 $ Poids 55 % |
| 3 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 904 m · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 281 048 $ Poids 49 % |
| 4 | 2582, rue Hertel, Sherbrooke 2025-11-04 · 857 m · Vendu 212 600 $ (3 236 $/m²) 65,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge +2 126 $ | 249 935 $ Poids 47 % |
| 5 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 664 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie −20 768 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 384 376 $ Poids 44 % |
| 6 | 2475, boulevard de Portland, Sherbrooke 2024-10-15 · 329 m · Vendu 357 000 $ (4 296 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 387 279 $ Poids 33 % |
| 7 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 175 240 $ Poids 29 % |
| 8 | 2670, rue Hertel, Sherbrooke 2024-12-18 · 874 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −23 580 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 514 030 $ Poids 29 % |
| 9 | 125, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 257 $ Poids 26 % |
| 10 | 2265, boul. de Portland, Sherbrooke 2025-01-28 · 680 m · Vendu 52 250 $ (587 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 022 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 55 116 $ Poids 26 % |
| 11 | 2570, rue Hertel, Sherbrooke 2025-03-26 · 855 m · Vendu 221 000 $ (2 480 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie −17 114 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 230 172 $ Poids 25 % |
| 12 | 3415, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (6 106 $/m²) 73,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 471 794 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.