2600 Boulevard PORTLAND app. 303 app. 303 · Sherbrooke
Valeur estimée
252 900 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 61,9 m² · constr. 1969 · terrain 97,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,4 m²
Frontage
1,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 102 100 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923022917100010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
43027923022917100010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 2 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2582, rue Hertel, Sherbrooke 2025-11-04 · 857 m · Vendu 212 600 $ (3 236 $/m²) 65,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +2 126 $ | 228 254 $ Poids 57 % |
| 2 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 904 m · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −23 282 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 256 863 $ Poids 25 % |
| 3 | 2274, rue Prospect, Sherbrooke 2024-11-29 · 897 m · Vendu 349 000 $ (6 622 $/m²) 52,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +30 463 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 416 133 $ Poids 23 % |
| 4 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 590 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 470 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 389 250 $ Poids 18 % |
| 5 | 3415, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (6 106 $/m²) 73,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −36 024 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 430 885 $ Poids 12 % |
| 6 | 125, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −39 142 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 427 976 $ Poids 10 % |
| 7 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 664 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie −53 509 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 351 635 $ Poids 7 % |
| 8 | 2475, boulevard de Portland, Sherbrooke 2024-10-15 · 329 m · Vendu 357 000 $ (4 296 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −45 538 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 358 495 $ Poids 6 % |
| 9 | 2670, rue Hertel, Sherbrooke 2024-12-18 · 874 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −61 648 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 475 962 $ Poids 5 % |
| 10 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −23 890 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 161 200 $ Poids 4 % |
| 11 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie −33 494 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 369 589 $ Poids 4 % |
| 12 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 817 $ · Ajust. âge +15 529 $ | 151 998 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.