2600 Boulevard PORTLAND app. 304 app. 304 · Sherbrooke
Valeur estimée
327 700 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 116,2 m² · constr. 1969 · terrain 176,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,1 m²
Frontage
1,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 189 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923022917100010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
43027923022917100010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 253 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 231 553 $ Poids 90 % |
| 2 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 558 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 304 244 $ Poids 83 % |
| 3 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 641 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 199 $ Poids 77 % |
| 4 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 693 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 409 543 $ Poids 76 % |
| 5 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 706 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 231 $ Poids 75 % |
| 6 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 437 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 412 775 $ Poids 74 % |
| 7 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 251 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 393 937 $ Poids 74 % |
| 8 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 619 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 934 $ Poids 73 % |
| 9 | 2540, Rue Vaudreuil, Sherbrooke 2025-06-26 · 250 m · Vendu 142 042 $ (1 220 $/m²) 116,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 729 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge +5 682 $ | 159 331 $ Poids 69 % |
| 10 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 404 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 520 076 $ Poids 66 % |
| 11 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 668 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 313 794 $ Poids 62 % |
| 12 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 643 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 310 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.