2600 Boulevard PORTLAND app. 308 app. 308 · Sherbrooke
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 134,9 m² · constr. 1969 · terrain 212,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,1 m²
Frontage
2,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 215 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923022917100010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
43027923022917100010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 600 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 446 382 $ Poids 84 % |
| 2 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 619 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 212 $ Poids 78 % |
| 3 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 545 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −22 414 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 551 351 $ Poids 77 % |
| 4 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 708 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 450 628 $ Poids 70 % |
| 5 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 866 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 531 978 $ Poids 69 % |
| 6 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 581 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 469 831 $ Poids 68 % |
| 7 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 643 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 200 $ Poids 66 % |
| 8 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 653 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge −21 670 $ | 433 062 $ Poids 65 % |
| 9 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 541 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −22 766 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 597 648 $ Poids 65 % |
| 10 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 668 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 336 162 $ Poids 63 % |
| 11 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 908 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 391 521 $ Poids 63 % |
| 12 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 251 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 421 140 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.