2600 Boulevard PORTLAND app. 309 app. 309 · Sherbrooke
Valeur estimée
319 600 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 93,2 m² · constr. 1969 · terrain 150,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,2 m²
Frontage
1,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 156 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923022917100010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
43027923022917100010023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 526 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −1 869 $ | 132 447 $ Poids 85 % |
| 2 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 612 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge +30 515 $ | 401 208 $ Poids 79 % |
| 3 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 940 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 088 $ Poids 67 % |
| 4 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 590 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 355 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 484 075 $ Poids 65 % |
| 5 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 369 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +7 324 $ | 225 415 $ Poids 64 % |
| 6 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 671 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 460 927 $ Poids 63 % |
| 7 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 253 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 209 174 $ Poids 60 % |
| 8 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 817 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 757 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 406 713 $ Poids 59 % |
| 9 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 594 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 631 118 $ Poids 59 % |
| 10 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 902 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 735 921 $ Poids 56 % |
| 11 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 672 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −29 699 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 582 092 $ Poids 55 % |
| 12 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 857 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −21 115 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 352 118 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.