2600 Boulevard PORTLAND app. 403 app. 403 · Sherbrooke
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 48,1 m² · constr. 1969 · terrain 76,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,1 m²
Étages × logements
4 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,5 m²
Frontage
0,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 100 $
Rôle antérieur 116 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923022917100010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
43027923022917100010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2274, rue Prospect, Sherbrooke 2024-11-29 · 897 m · Vendu 349 000 $ (6 622 $/m²) 52,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 370 438 $ Poids 28 % |
| 2 | 2582, rue Hertel, Sherbrooke 2025-11-04 · 857 m · Vendu 212 600 $ (3 236 $/m²) 65,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie −28 476 $ · Ajust. âge +2 126 $ | 205 926 $ Poids 7 % |
| 3 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 904 m · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −48 189 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 231 957 $ Poids 0 % |
| 4 | 3415, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (6 106 $/m²) 73,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −78 155 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 388 754 $ Poids 0 % |
| 5 | 125, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −74 446 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 392 671 $ Poids 0 % |
| 6 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 590 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 278 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 347 442 $ Poids 0 % |
| 7 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie −63 703 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 339 379 $ Poids 0 % |
| 8 | 3620, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 303 $/m²) 79,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −82 462 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 370 961 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.