2600 Boulevard PORTLAND app. 501 app. 501 · Sherbrooke
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 98,3 m² · constr. 1969 · terrain 148,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
5 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,9 m²
Frontage
1,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 163 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923022917100010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
43027923022917100010032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 526 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −1 869 $ | 135 867 $ Poids 81 % |
| 2 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 253 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 214 137 $ Poids 79 % |
| 3 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 369 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge +7 324 $ | 230 677 $ Poids 71 % |
| 4 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 612 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 155 $ · Ajust. âge +30 515 $ | 411 670 $ Poids 69 % |
| 5 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 817 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 416 795 $ Poids 69 % |
| 6 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 641 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 527 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 147 $ Poids 69 % |
| 7 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 671 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 471 644 $ Poids 67 % |
| 8 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 558 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 280 474 $ Poids 67 % |
| 9 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 672 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 595 378 $ Poids 66 % |
| 10 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 693 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 377 695 $ Poids 65 % |
| 11 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 857 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 361 017 $ Poids 65 % |
| 12 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 940 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 599 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.