2600 Boulevard PORTLAND app. 505 app. 505 · Sherbrooke
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 98,7 m² · constr. 1969 · terrain 149,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,6 m²
Frontage
1,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 169 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923022917100010035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
43027923022917100010035
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 526 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge −1 869 $ | 136 135 $ Poids 80 % |
| 2 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 253 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 214 526 $ Poids 80 % |
| 3 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 369 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge +7 324 $ | 231 090 $ Poids 72 % |
| 4 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 641 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 975 $ Poids 70 % |
| 5 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 817 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 417 586 $ Poids 70 % |
| 6 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 612 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge +30 515 $ | 412 491 $ Poids 69 % |
| 7 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 558 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 281 005 $ Poids 68 % |
| 8 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 671 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 472 484 $ Poids 67 % |
| 9 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 672 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 596 420 $ Poids 67 % |
| 10 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 693 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 393 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 378 407 $ Poids 66 % |
| 11 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 857 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 361 715 $ Poids 65 % |
| 12 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 940 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 423 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.