2605 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
914 000 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 175,3 m² · constr. 1966 · terrain 4 144,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 144,3 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 200 $
Rôle antérieur 539 000 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923023957700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 700 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
539 000 $
ID provincial
43027923023957700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 578 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge −3 835 $ | 811 570 $ Poids 78 % |
| 2 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 346 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 895 403 $ Poids 71 % |
| 3 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 388 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −43 573 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 639 158 $ Poids 69 % |
| 4 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 982 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 595 127 $ Poids 64 % |
| 5 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 944 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 498 885 $ Poids 62 % |
| 6 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 787 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +24 105 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 754 723 $ Poids 62 % |
| 7 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 664 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +47 817 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 645 639 $ Poids 58 % |
| 8 | 2742, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-15 · 451 m · Vendu 589 000 $ (3 375 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 609 792 $ Poids 57 % |
| 9 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 441 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +62 215 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 635 980 $ Poids 56 % |
| 10 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 944 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 405 700 $ Poids 55 % |
| 11 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 705 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 380 $ Poids 53 % |
| 12 | 2678, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-01 · 419 m · Vendu 627 000 $ (3 873 $/m²) 161,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +25 947 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 673 644 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.