2675 Rue MEZY · Sherbrooke
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 135,3 m² · constr. 1975 · terrain 714,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,7 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 296 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923024004400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
43027923024004400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 350 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −21 576 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 555 239 $ Poids 84 % |
| 2 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 467 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 455 556 $ Poids 83 % |
| 3 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 630 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 461 347 $ Poids 82 % |
| 4 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 591 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 480 155 $ Poids 79 % |
| 5 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 511 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge −42 655 $ | 453 558 $ Poids 77 % |
| 6 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 854 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 393 623 $ Poids 72 % |
| 7 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 348 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −21 907 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 601 632 $ Poids 70 % |
| 8 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 521 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 405 254 $ Poids 69 % |
| 9 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 877 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 549 363 $ Poids 68 % |
| 10 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 615 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 484 332 $ Poids 66 % |
| 11 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 586 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 345 641 $ Poids 66 % |
| 12 | 2723, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-07-15 · 500 m · Vendu 429 000 $ (3 152 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 407 473 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.