420 Rue IRENE-COUTURE · Sherbrooke
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 125,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 109,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,2 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 307 700 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923024437700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
43027923024437700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 420 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 437 219 $ Poids 91 % |
| 2 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 580 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 092 $ Poids 78 % |
| 3 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 492 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 434 690 $ Poids 77 % |
| 4 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 468 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 390 074 $ Poids 76 % |
| 5 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 686 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 441 650 $ Poids 76 % |
| 6 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 530 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 332 538 $ Poids 74 % |
| 7 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 417 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 324 076 $ Poids 73 % |
| 8 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 824 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 525 892 $ Poids 72 % |
| 9 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 379 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 416 361 $ Poids 71 % |
| 10 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 752 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 375 784 $ Poids 70 % |
| 11 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 648 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 569 407 $ Poids 68 % |
| 12 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 424 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 982 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 447 906 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.