410 Rue IRENE-COUTURE · Sherbrooke
Valeur estimée
728 700 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 278,2 m² · constr. 1965 · terrain 944,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 379 200 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923024484400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
428 200 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
43027923024484400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 103 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +53 862 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 708 935 $ Poids 72 % |
| 2 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 203 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +72 405 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 1 082 803 $ Poids 70 % |
| 3 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 355 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +60 952 $ · Ajust. âge +12 568 $ | 709 844 $ Poids 61 % |
| 4 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +26 598 $ · Ajust. âge −38 970 $ | 864 548 $ Poids 37 % |
| 5 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +68 903 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 830 426 $ Poids 30 % |
| 6 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +35 947 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 888 178 $ Poids 17 % |
| 7 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 957 m · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge −9 762 $ | 213 191 $ Poids 15 % |
| 8 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +33 039 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 652 640 $ Poids 13 % |
| 9 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +30 115 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 588 753 $ Poids 11 % |
| 10 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +91 928 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 030 885 $ Poids 10 % |
| 11 | 3845, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 747 500 $ (2 930 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 597 $ · Ajust. superficie +33 844 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 855 191 $ Poids 9 % |
| 12 | 3225, Rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-03-11 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 778 918 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.