425 Rue DENONVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
875 100 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 359,3 m² · constr. 1964 · terrain 2 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 532,9 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 900 $
Rôle antérieur 483 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923024818800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
43027923024818800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 172 195 $ Poids 30 % |
| 2 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 903 010 $ Poids 23 % |
| 3 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 179 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +234 169 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 1 239 743 $ Poids 17 % |
| 4 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 84 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +166 667 $ · Ajust. âge −23 333 $ | 818 406 $ Poids 17 % |
| 5 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 330 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +157 100 $ · Ajust. âge +9 426 $ | 802 850 $ Poids 13 % |
| 6 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +160 578 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 994 198 $ Poids 13 % |
| 7 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 93 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 1 036 602 $ Poids 7 % |
| 8 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 951 398 $ Poids 7 % |
| 9 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +166 676 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 018 908 $ Poids 5 % |
| 10 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 973 m · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +41 992 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 241 814 $ Poids 4 % |
| 11 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +125 752 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 745 354 $ Poids 3 % |
| 12 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +121 248 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 679 886 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.